新地（0016）推出多元付款計劃 吸引買家購置西沙SIERRA SEA

新地（0016）在其最新項目西沙SIERRA SEA中，推出了多種靈活的付款方式，以吸引潛在買家。其中，「1房靈活付款計劃」特別設計為買家提供漸進式的供款及利率計劃，所有1房户不論樓價，首年可享免息優惠，並定額每月供款6800元。然而，從第三年開始，每月的基本供款金額將會超過一般傳統銀行的按揭計劃。

以首張價單為例，若買家選擇Aqua Avenue第5座G2樓G室，實用面積301方呎，並透過上述的漸進式供款計劃進行自住購買，最高可享12%的折扣，折實價為310.46萬元。買家可向發展商指定的財務機構申請一按，最高可貸款至樓價的80%，年期最長可達30年，並需提供足夠的收入證明，每月供款不得超過月入總額的50%。若選擇即供按揭，則需由傳統銀行進行按揭，折扣可高達15%，折實價為299.88萬元。

假設買家支付樓價的20%作為首期，並選擇年期30年的1房靈活付款計劃，首年定價的月供為6800元。若選擇傳統按揭，按息為P減1.75釐（目前P為5.25釐），則期內的月供約為10,773元。這意味著，發展商的按揭首年每月供款比傳統按揭少3973元，或37%。然而，隨著發展商按揭的息率及定額月供金額每年提升，到第三年時，每月基本供款將達到10,800元，已較一般按揭多出27元，或0.3%。而到了第五年，每月基本供款將升至14,800元，較首年每月供款多出逾一倍。值得注意的是，選擇該計劃的買家在按揭期內可隨時全數清還，若在首1至3年內全數清還，則可獲得樓價的2%、1.5%或0.75%的現金回贈。

此外，發展商亦推出了「收租皇靈活付款計劃」，最高折扣為定價的11.5%，並提供多項現金回贈及貸款優惠。若買家計劃將單位出租，則可根據出租價獲得不同程度的租金回贈，若單位實呎租金達到45元或以上，則可獲得3個月的租金回贈。根據鄰近的馬鞍山屋苑租務數據，毗鄰烏溪沙站的迎海，近期平均呎租為35至40元；而屬於新地同系的雲海，雖然租務不太活躍，過去半年內單位平均呎租約為40元；至於位於馬鞍山市中心、樓齡接近30年的新港城，近期單位的平均呎租約為35元。

選擇該計劃的買家需持有已「供斷」的物業，並需符合指定要求才能作抵押，最高可獲新樓樓價的95%貸款。買家必須擁有至少一個自住的物業，其餘單位可出租。如果買家同日購買兩個或以上的單位，則可享受首6個月的「免息免供」優惠。