香港旅遊業回暖帶動商舖租賃市場活躍

本港旅遊業近期顯示出復甦的跡象，尤其是在上個月的國慶黃金週期間，訪港旅客人數較2023年十一黃金週期內上升約一成，這一增長不僅提升了旅遊業的活力，也為零售市場帶來了回暖的機會。根據中原（工商舖）的統計數據，上個月商舖市場共錄得約323宗租賃成交，較9月份的271宗增加了52宗，按月增幅達19%。同期的成交金額也顯著上升，錄得約3091萬元，較9月份的2386萬元增加了705萬元，增幅接近30%。

根據中原（工商舖）的進一步分析，10月份的租務成交雖然按月上升19%，但與去年同期相比卻減少了14宗，跌幅約4.15%。成交金額方面，10月份的3091萬元雖然較9月份上升約30%，但與去年同期相比仍然下跌了629萬元，跌幅約17%。在租務成交的面積方面，10月的租務成交樓面約為46.8萬方呎，較9月份的34.4萬方呎增加了逾12萬方呎，增幅達36%，但與去年同期相比則微跌逾4萬方呎，跌幅約8%。

值得注意的是，內地的零售及飲食品牌持續進軍香港市場，其中包括內地知名的網購品牌淘寶，已經在尖沙嘴廣東道中港城商場的2樓全層開設了新店，該舖位面積約4萬方呎，估計月租約為50萬元，呎租約12.5元，預計將作為體驗店使用。此外，銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1184方呎，最近也被內地無人機生產研發商大疆創新承租，估計月租約為40萬元，呎租約338元，較之前的首飾店租金上升約三成。

另外，第一太平戴維斯被委任為獨家代理，負責出售由大鴻輝興業持有的中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓。該物業的總建築面積超過4.66萬方呎，將以現狀連租約的形式出售。第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，該物業的意向價為11億元，意向呎價超過2.3萬元，現時每月的總租金收入約368萬元，這意味著業主可獲得約4釐的租金回報，租客包括銀行及醫療機構。

該物業地理位置優越，鄰近恆生銀行總行及中環中心等標誌性商業大廈。物業的地庫至3樓為商舖用途，每層建築面積約2960至3396方呎；而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2140至2543方呎。