關税戰影響下 香港物業市場出現名人交易與租賃兩極現象

在當前的關税戰背景下，香港的物業市場出現了不少名人買賣的案例，顯示出市場的活躍與波動。根據最新資料，大圍港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號3座中層B室，實用面積934方呎，擁有3房1套及士多房的間隔，並享有河景，最終以1520萬元售出，實用呎價為16,274元。值得注意的是，同座的低層B室在去年12月以1650萬元成交，這意味著最新成交的呎價較4個月前的同類物業低了130萬元，或8%。

該物業原由順旺投資有限公司持有，而公司的董事正是先施（0244）主席及偉祿集團（1196）創辦人兼主席林曉輝。據悉，這個物業在2012年以1069.3萬元的價格由「順旺」承接，隨後林氏於2014年以「買殼」的方式接手該公司及物業。雖然當年購入的具體價格尚不明朗，但可以推測此次交易是獲利的，現價較13年前的購入價上升了450.7萬元，增幅達42%。

此外，在青衣的盈翠半島，租賃及買賣市場則呈現兩極化的現象。中原高級資深分區營業經理黃國強指出，盈翠半島10座高層G室，實用面積666方呎，擁有3房1套的間隔，因應關税戰及股市波動，業主以866萬元沽出該單位，這個價格比屋苑近期成交的一個海景兩房户低了2萬元，成為該屋苑3房近一年的成交新低，實用呎價約為13,003元。原業主在1998年以320.8萬元的價格購入，帳面賺幅達545.2萬元，增值約1.7倍。

至於盈翠半島7座低層C室，實用面積522方呎的2房單位則以2.4萬元租出，實用呎租為46元，月租金創下屋苑兩房的新高，呎租更是創下新紀錄。原業主在2005年以303.5萬元購入，租金回報率約為9.5釐。

另外，中原分行經理林頌宜提到，元朗Grand YOHO第8座高層E室，實用面積529方呎的2房單位以795萬元易手，實用呎價為15,028元。這位買家選擇避險，放棄股市投資而轉向樓市，根據同類市值的月租約1.8萬元計算，租金回報可達約2.7釐。原業主在2017年以884.5萬元的價格購入，持有約8年後帳面虧損89.5萬元，或10%，連同使用費用，虧損可能達130萬元或15%。

最後，中原高級區域經理許永生指出，位於長沙灣的星匯居2座低層D室，實用面積522方呎的兩房户以618.8萬元成交，實用呎價為11,854元，創下該屋苑10年來的呎價新低。原業主在2015年7月以620萬元購入，帳面微蝕1.2萬元，連同使用費用，虧損可能達33萬元或約5%。

總體來看，香港物業市場在關税戰的影響下，出現了名人交易與租賃市場的兩極化現象，未來的市場走向仍需密切關注。