名人再度進軍豪宅市場：利豐集團馮裕鈞及香港興業鄧滿華分別購入高價物業

在香港豪宅市場中，名人投資的熱潮持續升温。最近，利豐集團的第四代掌舵人、集團執行主席馮裕鈞以2400萬元購入位於跑馬地的愉安大廈一個3房單位，該物業樓齡約60年，顯示出名人在高端房地產市場的影響力。

愉安大廈位於跑馬地山村道11號，於1965年落成，樓齡約60年，該大廈僅設有18夥，極為稀有。此次成交的單位位於最低層，實用面積719方呎，3房1套的間隔設計，最終以2400萬元連車位售出，實呎達到33,380元。買家以A-Link Motors Limited名義進行登記，而馮裕鈞本人則是該公司的董事，這進一步證實了他在利豐集團的家族背景。

值得注意的是，原業主於1966年以10萬元購入該物業，經過59年後的成交價高出2390萬元，增值幅度達239倍，顯示出香港房地產市場的長期增值潛力。

此外，香港興業（0480）的董事總經理鄧滿華亦不甘示弱，最近以2490萬元購入西區寶翠園的一個3房户。該單位位於寶翠園6座中低層H室，實用面積1133方呎，3房1套的間隔設計，成交價為2490萬元，實呎為21,977元。鄧滿華的購入行為同樣引起市場的關注，因為原業主在2015年以2400萬元購入該物業，持貨約10年後僅獲利90萬元，連使費計算下，實際上是虧損約60萬元或2.5%。

在其他二手市場方面，過去交投較為淡靜的沙田大圍溱岸8號，上月卻出現活躍的交易情況，錄得10宗成交。美聯分行的區域聯席董事陳國良指出，溱岸8號1座極高層C室的成交，實用面積為1333方呎，4房雙套的間隔設計，望向城門河及市中心，最終以約2298萬元成交，實呎為17,239元。原業主於2012年以約1763萬元一手購入，帳面獲利535萬元，增值約30%。

此外，中原地產副分區營業經理吳國豪也提到，紅磡黃埔花園本月首宗成交，為9期8座最低層户，實用面積891方呎，3房1套加儲物房的間隔，最新以1200萬元售出，實呎為13,468元。原業主於2018年以1440萬元購入，持貨約7年，帳面虧損240萬元或17%，連使費虧損逾288萬元或20%。

這些交易不僅顯示出名人在豪宅市場的活躍，也反映出香港房地產市場的動態變化，未來的市場走向仍然值得關注。