西沙新盤推售在即，烏溪沙迎海二手樓成交創新高

隨著西沙新盤即將推售，鄰近地區的烏溪沙迎海樓盤近期成交活躍，特別是兩房户的交易表現引人注目。根據地區代理的資料，迎海23座高層G室，實用面積達564方呎，屬於兩房連多用途室及梗廚的間隔（俗稱兩房半），享有開揚的海景，最近以920萬元成交，這是自去年8月以來，該屋苑的兩房單位首次重返900萬元大關，成交呎價達到16312元，亦創下該屋苑七個月以來的二手呎價新高。原業主於2016年以874.38萬元購入該單位，持有約9年，帳面增值45.6萬元，增幅約5%。即使扣除相關費用，業主仍可獲得約3萬元的微利。

另一方面，迎海16座低層A室的成交則顯示出大單位的市場挑戰。該單位實用面積為1018方呎，擁有4房雙套及雙儲物室的間隔，同樣享有開揚的海景，近日以1288萬元成交，實呎12652元。原業主於2015年2月以1516.3萬元購入該單位，持有10年，帳面虧損約228萬元，虧損幅度約15%。考慮到相關費用及發展商的回贈，實際虧損可能達到約310萬元，或20%。

這些成交數據顯示，雖然市場面臨挑戰，但在新盤推售的背景下，部分二手樓盤仍然能夠吸引買家，顯示出市場的分化情況。