永倫集團再度拋售物業，土瓜灣港景苑以5000萬元成交

作為香港著名的「收租王」，永倫集團及其相關人士近期頻繁拋售多個物業，顯示出其在市場上的動態調整。最近，位於土瓜灣炮仗街82號的港景苑地下入口及1、2樓舖，總面積約9700方呎，已於上月以5000萬元的價格售出，呎價約為5155元。該物業目前由一家老人院租用，月租金約為29萬元，若以成交價5000萬元計算，新買家可望獲得約7釐的回報。根據資料顯示，永倫集團或相關人士早在2004年便以約1600萬元購入該物業，經過21年的持有，現時帳面獲利達3400萬元，增值約2.1倍。

然而，隨著工商物業價格持續下跌，市場上出現了一些投資者以蝕讓價出售物業的情況。利嘉閣（工商舖）地產聯席董事林淑怡指出，長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心中層全層，建築面積約24,406方呎，業主目前以約2.07億元放售，呎價約8500元，並以交吉形式進行交易。

資料顯示，該物業的業主為一名廠家，據悉去年曾購入該大廈的多個物業，而此次放售的中層全層，去年7月以約3.29億元、呎價約1.35萬元向新世界（0017）一手購入。換句話説，現時的放售價格較9個月前的購入價低約1.22億元，跌幅達37%，這或許成為該大廈目前蝕讓幅度最大的放售個案。

林氏表示，自該大廈推售以來，潛在買家包括金融機構、高等院校、上市公司及專業機構等。由於該大廈大部分樓層已經售出或由業主自用，全層單位的放售變得相當罕見，十分適合用作集團總部。預計該物業將很快吸引市場上實力資金的青睞。