樓市回暖，發展商推售新盤銷情佳，貨尾量持續回落

隨著樓市氣氛逐漸回暖，發展商把握時機推出多個新盤，並取得了不俗的銷售成績，這使得市場上的貨尾量從高位回落。根據美聯物業研究中心的最新數據顯示，今年3月份全港累積的貨尾量（包括樓花及現樓）約為22,492個單位，較2月份的22,868夥減少了約1.6%。這一數字已連續兩個月下跌，累計跌幅達2.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將3月份的累積貨尾量按地區劃分，港島區（包括愉景灣）的貨尾減幅最大，該區上月錄得3,069夥，按月減少約7.2%，並且持續成為貨尾單位最少的區域。九龍區（包括將軍澳及西貢）的貨尾單位也按月減少約2.6%，但該區仍錄得12,605夥，這意味著全港超過2.2萬個貨尾單位中，該區佔據了超過一半，是貨尾量最多的地區。至於新界區，3月份的貨尾量錄得6,818夥，按月上升約3.1%。

劉嘉輝進一步指出，3月份樓市的整體氣氛向好，發展商因此推出了多個項目以應對市場需求，並取得了顯著的銷售成績，許多單位迅速被市場吸納。3月份的一手成交量超過2,400宗，按月大增約97%，並創下五個月以來的新高。由於上月的一手成交非常暢旺，其中不少舊貨尾持續被售出，因此3月份的累積貨尾量得以持續減少。

回顧今年首季，一手成交量共錄得近4,400宗，其中約2,620宗屬於今年首季推出市場發售的全新盤，佔比約59.6%；而餘下約40.4%的一手成交則為2024年或以前推售項目的貨尾單位。這顯示出舊貨尾在市場上持續受到吸納，顯示出樓市的回暖趨勢。