香港樓市貨尾量持續下滑 港島區減幅最大

根據美聯物業研究中心的最新數據顯示，今年3月份全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約為22,492個單位，較2月份的22,868夥減少約1.6%。這一數字已連續兩個月下跌，累計跌幅達2.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將3月份的累積貨尾量按地區劃分，港島區（包括愉景灣）的貨尾減幅最大，該區上月錄得3069夥，按月減少約7.2%，並且仍然是貨尾單位最少的區域。另一方面，九龍區（包括將軍澳及西貢）的貨尾單位也按月減少約2.6%，但該區仍錄得12,605夥，這意味著全港超過2.2萬個貨尾單位中，九龍區佔據了超過一半，是貨尾量最多的地區。而新界區在3月份的貨尾量則錄得6818夥，按月上升約3.1%。

劉嘉輝進一步分析，今年首季的一手成交量共錄得近4400宗，其中約2620宗屬於今年首季推出市場發售的全新盤，佔總成交量的約59.6%。而餘下的約40.4%的一手成交則為2024年或以前推售項目的貨尾單位，這顯示出樓市氣氛向好，舊貨尾單位持續受到市場的吸納。這一趨勢可能會對未來的樓市發展產生積極影響，投資者和買家應密切關注市場動態。