美國聯儲局再度減息，香港銀行利率隨之下調，樓市信心回升

美國聯儲局於今晨宣佈2024年第7次議息會議結果，決定將聯邦基金利率下調0.25釐，至介乎4.5釐至4.75釐，這是今年的第二次減息，自9月以來，美國利率已累計減少0.75釐。作為市場指標的滙豐銀行隨即公佈將最優惠利率(P)下調0.25釐至5.375釐，這一決定超出市場預期，預計其他銀行將會陸續跟隨。銀行減少最優惠利率的措施，將使目前新按揭及供樓人士的按揭利率同步下降，市場主要按息已減至3.625%（根據市場H+1.3%封頂P減1.75釐(P=5.375釐)計算，P下降0.25%等於實際利率由3.875釐減至3.625釐）。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近期拆息水平已回升至高於9月份本港啟動減息時期，銀行決定加快減少最優惠利率的步伐，這一舉措超出市場的預期，顯示銀行對未來市場的看好及預期利率將會回落。減息後，年內本港按息已累計減少0.5釐，目前市場按息由9月的4.125釐減至3.875釐，再進一步減至現時的3.625釐，平均按揭額450萬的每月供款已累積減少逾千元，具體減幅為1,287元，減幅達5.9%，供款負擔因此進一步減輕。

此外，王美鳳表示，近期樓市在多項利好因素的推動下，已出現轉勢向好的跡象，預計這將有助於鞏固樓市的信心。她預期年內按息將維持在3.625釐的水平，隨著美國新總統的政策調整，預計仍需持續減息以應對高息水平及穩定經濟，明年美國的減息期可能會延續，本港的減息期亦將隨之延續，明年按息有望進一步降低。