樓市回暖跡象明顯 中原城市領先指數CCL創近8個月最大升幅

香港特首李家超於上月16日公佈的《施政報告》中，推出了一系列利好樓市的措施，這些政策有效改善了市場氣氛，加上自9月起開始減息，進一步刺激了樓價的反彈。根據中原地產的最新數據，10月14日至20日，即《施政報告》公佈當周的中原城市領先指數CCL達到138.57點，較上週上升了1.24%，這是自2024年3月以來的最大升幅，顯示出樓市的回暖跡象。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價在短期內已見底，CCL指數較今年9月美國減息前的低位135.86點，近五週累計上升了1.99%。隨著香港再有大型銀行下調利率，預計今年的CCL指數將挑戰140點的水平，全年樓價的跌幅有機會收窄至約5%。

楊明儀還提到，減息前業主為了套現而減價，消化了不少優質樓盤，隨著政府推出的利好樓市措施，市場氣氛逐漸轉好，業主的議價幅度也有所收窄，這進一步刺激了CCL的單周反彈。然而，楊也指出，CCL目前仍處於逾8年的低位，仍在2016年9月底的水平徘徊，今年至今累計跌幅為5.87%。

此外，CCL指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了27.58%，而較2024年3月撤辣前的低位143.02點則下跌了3.11%。隨著11月7日特朗普勝出美國總統選舉，及11月8日美國聯儲局減息0.25釐，滙豐亦宣佈下調最優惠利率0.25釐，這些因素對本地二手樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL數據中開始反映。