本港銀行再度減息，樓市回暖勢頭明顯

本港大型銀行近日跟隨美國的減息步伐，這已是三個月內第二次調整最優惠利率(P)。根據星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝的分析，銀行減息的速度超出了市場的預期。在過去的加息週期中，銀行共進行了五次加息，累計加幅僅為0.875%。然而，最近三個月內，銀行已經兩次減少最優惠利率，累計減幅達到0.5%。

莊錦輝指出，這次銀行的減息行動似乎是提前為明年的市場走勢做準備，預計明年最優惠利率的下調空間將會有限。不過，他也提到，銀行在明年仍有可能選擇減少H按的封頂利率，這將有助於控制借貸成本。

隨著銀行宣佈減息後，新購房屋的業主以及已有按揭的客户都將受惠。以每100萬元的貸款額計算，若按揭年期為30年，減息0.25釐後，每月的供款支出將減少約140元，入息要求也會減少約280元，這對於許多家庭來説無疑是一個利好消息。

此外，自從美國開始減息以及政府推出一系列救市措施以來，銀行對按揭業務的態度變得更加積極。多個發展商的新盤也開始減價促銷，這使得樓市成交量有所改善。加上這次減息的幅度超出預期，市場普遍預期第四季的樓市將持續回暖，前景向好。