投資者趁工商物業市場回暖，紛紛放售物業

隨著工商物業市場逐漸回暖，投資者們開始積極放售手中的物業，顯示出市場的活躍度正在提升。近日，「小巴大王」馬亞木家族等人已經放售位於觀塘敬業街的四洲集團中心兩層全層物業，這一舉動引起了市場的廣泛關注。

緊接著，星星地產也委託中原（工商舖）獨家出售觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓的全層物業，意向售價約為1.07億元。該物業的全層面積約為13,162方呎，按呎計算，呎價約為8200元，這一價格較七年前的購入價低逾四成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思指出，這次放售的物業將連同租約一起出售，現時的月租約為26.3萬元，買家預計可享有接近3釐的回報。根據資料顯示，星星地產或其相關人士在2018年以1.86億元購入該物業作自用，若以目前的意向價計算，若成功售出，將面臨約7900萬元或42%的帳面虧損。

值得注意的是，這個物業曾經是星星地產旗下住宅發展項目「雨後」的售樓處，顯示出其在市場上的重要性。

此外，仲量聯行最近發表的《香港地產市場觀察》報告指出，上個月整體租賃市場錄得7200方呎的淨吸納量。其中，金融機構凱基證券承租了金鐘太古廣場一座的兩層樓面，面積約為3.92萬方呎，據悉租金為每呎90元，月租約為350萬元，這是為了配合其業務擴張，設立財富管理中心。

同時，國際著名品牌Ralph Lauren也在長沙灣瓊林街83號承租了兩層樓面，面積約為6.6萬方呎，租金為每呎23元，月租約為151.8萬元。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，上個月整體商廈租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%，而整體空置率則保持在13.3%的水平。在各分區中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔及銅鑼灣的空置率則持續改善，進一步下降0.2個百分點。

另外，市場消息透露，中環皇后大道中138號威享大廈地下3號舖，面積約700方呎，現有租客以月租15萬元續租，呎租約為214元。該舖的業主為資深投資者兆安李太李佘少鴻等透過公司持有，早在2010年7月以6700萬元購入，租金回報約為2.7釐。