元朗錦田 PARK YOHO 近期成交情況不佳，業主面臨重大虧損

在元朗錦田的PARK YOHO項目中，本月至今僅錄得約4宗成交，市場表現不如預期，且不乏業主面臨虧損的情況。利嘉閣分行經理鄧啟林指出，最近成交的一宗單位為Park YOHO Napoli第23A座中層B室，該單位實用面積為496方呎，兩房間隔，並享有山景，最終以495萬元成交，實際呎價達到9980元。 

值得注意的是，該單位的原業主於2019年6月以829.26萬元的價格購入，持有至今已達5年，帳面上虧損約334.26萬元，摺合約40%。當年該項目在銷售時，發展商曾提供現金回贈等優惠，這使得業主在扣除税項及其他相關費用後，實際虧損金額可能高達約364萬元，或約43%。 

這一情況反映出目前香港房地產市場的挑戰，尤其是在經濟環境不穩定的背景下，許多業主可能面臨類似的困境，未來市場走向仍需密切關注。