樓市回暖跡象顯現，中原城市領先指數CCL持續上升

隨著10月中施政報告推出一系列利好樓市的措施，市場氣氛明顯好轉。根據中原地產的數據，反映10月21日至10月27日二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.8點，較上週上升0.17%，並且連續兩周累計上升1.41%。然而，本週的升幅有所收窄。

自今年9月美國聯儲局首次減息以來，CCL指數經歷了五週的上升和一週的下跌，目前指數較減息前的低位135.86點累升2.16%。截至2024年，CCL的跌幅暫時收窄至5.71%。

隨著11月本地銀行進行第二次減息，部分業主開始降低議價空間，市場對於短期內CCL指數在138點至140點之間的表現持樂觀態度。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管CCL連續兩週上升1.41%，但本週的升幅有所減少。儘管目前指數高於減息前的135.86點，但仍然處於逾八年的低位，與2016年9月底的水平相近，並且較2021年8月的歷史高位191.34點仍下跌27.46%。此外，與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，CCL仍下跌2.95%。

在四大分區的樓價方面，本週有兩個區域上升，兩個區域下跌。新界東的CCL Mass報1541.43點，按週上升0.98%；新界西的CCL Mass報127.52點，按週上升0.58%，連續兩周累計上升2.19%。

至於市區的表現，九龍的CCL Mass報136.05點，按周下跌0.15%，連續兩周累計下跌0.18%；港島的CCL Mass報138.23點，按周下跌0.6%。目前港島、九龍及新界西的指數分別徘徊於2016年7月初、9月底及10月底的水平，而新界東的指數則處於2017年2月初的水平。