經濟不明朗影響樓市 西營盤半新盤連錄蝕讓

在當前關税戰的陰霾及經濟前景不明朗的情況下，香港的樓市受到影響，部分半新盤的二手交易出現蝕讓現象。根據代理消息，位於西營盤的瑧蓺樓盤連續錄得蝕讓，其中一個中層J室的開放式户型，實用面積為221方呎，以475萬元成交，實呎達到21493元。原業主在2021年以630萬元購入該單位，當時的價格已較2018年的一手價699萬元貶值69萬元，約一成的跌幅。如今的成交價較四年前再下跌155萬元，跌幅達25%，這意味著該單位的價格較一手價已累計下跌約224萬元，跌幅高達32%。此次出售的原業主在扣除相關費用後，實際蝕讓約185萬元，跌幅約29%。

此外，該屋苑內另一個中層的兩房户，實用面積為462方呎，以870萬元易手，實呎為18831元。原業主在2018年以約1353.5萬元的價格購入該單位，持有約7年後，帳面蝕讓達到483.5萬元，跌幅約36%。若計算相關的使用費用，實際蝕讓金額更高，達540萬元，跌幅約40%。

這些數據顯示，隨著經濟環境的不確定性加劇，香港樓市的回暖之路仍然任重道遠，買家和業主在面對市場波動時需謹慎行事。