寫字樓供應增加，租金前景仍然黯淡

根據世邦魏理仕最新發表的《2025年香港商業房地產市場展望》，香港的寫字樓市場面臨著供應增加的挑戰，這使得租金的前景變得不容樂觀。報告指出，整體甲級商廈的租賃活動在2024年第四季度出現季節性放緩，總租賃量按季下跌38%，降至66.1萬方呎。儘管全年租賃量達到430萬方呎，按年增長6.3%，但整體市場仍顯示出疲弱的跡象。

在第四季度，市場錄得負吸納量19.15萬方呎，而全年吸納量則為正數，達到95.6萬方呎，這是自2018年以來的最高水平。然而，唯一錄得負吸納量的地區為大中環區，包括中環、上環及金鐘等地，第四季度的負吸納量為2.49萬方呎，全年則為負10,800方呎。

此外，報告還指出，去年全年全港甲級商廈的空置率進一步上升0.5個百分點，達到1,520萬方呎，這直接導致去年第四季度的租金按年下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅有所加劇。世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，新落成的項目持續推動租户傾向租用優質寫字樓，而寫字樓租金的下調則使企業考慮升級其空間。預計新租賃量將按年增加5%，但在新增供應的影響下，空置率可能會繼續上升，預計今年甲級商廈的租金將再下降5%至10%。

在商舖方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管温運強指出，儘管去年零售銷售數字出現下跌，但新租賃查詢依然持續，較低的租金水平也支持了穩定的租賃交易。核心區的一線街商舖租金連續兩年呈現上升趨勢。展望2025年，預計大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商，核心區一線街商舖的空置率預計將保持在相對較低的水平，並支持今年租金上升5%。