北角柏蔚山首宗成交錄蝕讓 近8個月實呎重上兩萬元

在香港樓市中，港島的半新盤再次出現蝕讓情況。根據中原地產高級資深區域營業董事林龍南的報告，北角柏蔚山近日錄得今年首宗買賣成交，成交單位為1座中層F室，實用面積達906方呎，間隔為3房1套。該單位早前的叫價為2,100萬元，但最近卻減價200萬元，降至1,900萬元成交，實際呎價為20,971元，這是自去年7月以來，近8個月內首次重回兩萬元的水平。

據瞭解，該單位的原業主於2018年以2,704萬元的價格購入，持有近7年，這次出售時需面對804萬元的帳面蝕讓，相當於約30%的損失。由於在購入時，發展商曾補貼税項開支，扣除雜項及佣金開支後，實際蝕讓金額預計約為823萬元，亦即約30%。

這一交易反映出目前香港樓市的挑戰，尤其是在高價位的半新盤市場，業主在面對市場波動時，選擇減價出售以求盡快變現資金。