太古地產（1929）彭國邦：對內地房地產長期發展充滿信心，未來將加大投資

太古地產（1929）行政總裁彭國邦於昨日在成都太古裏十週年慶祝活動上表示，對於中國內地房地產的長期發展充滿信心，並不排除在出現新市場機遇時加大在內地的投資。他指出，去年第四季由於刺激政策的推動，零售業的良好增長勢頭有望延續至今年。

彭國邦提到，2022年太古地產宣佈計劃在未來十年內投資1000億元擴展業務，其中一半的資金將用於內地市場。他表示，投資進展理想，目前已在內地項目承諾投放460億元，這佔內地市場投資計劃總額的約92%。這些投資涉及六大新發展項目，包括北京太古坊、西安太古裏、三亞太古裏、上海前灘綜合發展項目、住宅項目陸家嘴太古源及廣州聚龍灣太古裏。此外，公司也在積極尋找投資的「最後一塊拼圖」，即剩餘的40億元預算的投資機會。

在談及外部環境時，彭國邦指出，美國的關税戰帶來的不確定性影響了營商環境及消費信心，房地產行業也面臨諸多挑戰，但公司在這樣的環境下仍然保持韌性。他認為，隨著利率下行、內地消費增長以及市場競爭未如以往激烈，現在仍然是投資內地市場的良機。彭國邦表示，太古地產在未來十年內仍然期望繼續擴大在成都的業務版圖，並希望為顧客提供與太古裏不同的差異化體驗。此外，公司也可能會探索在深圳的發展機會。

彭國邦還介紹了公司在內地進行的業態調整及租户組合的優化升級，這些措施有效提升了租金收入（GRI）。去年，公司內地購物中心的客流量按年增長5%，帶動銷售額水漲船高。他表示，希望公司在下行市場環境中仍能保持穩定增長。雖然目前預計全年業務表現仍為時尚早，但對於今年的業務前景保持審慎樂觀。

在談及香港的物業發展規劃時，彭國邦表示，現階段將專注於提升旗下已落成商場的零售體驗。他強調，目前公司在香港的三間商場出租率均達到100%，這反映了零售品牌對太古地產的信心。他也表示，樂見港人北上消費，期待更多顧客前往成都太古裏體驗全新的消費生活方式。

在成都太古裏開業十週年慶典上，彭國邦指出，自2015年正式開業以來，成都太古裏年均接待超過3000萬訪客；去年零售銷售額較2019年上升約24%。自2022年起，商場分兩個階段展開了一系列策略性調整和優化舉措，以全面升級項目品牌及顧客體驗。截至去年底，共有超過215個品牌在商場內開設了全新門店或完成了煥新升級。