東九龍商廈成交再創低點 九龍灣企業廣場呎價跌至近13年新低

東九龍地區的商業地產市場再度出現低價成交的情況。最近，九龍灣企業廣場第二期的中低層兩個單位於上個月以每平方呎5000元的價格易手，這是自2011年5月以來，該區中低層單位成交呎價的最低紀錄，近13年來的呎價新低。

根據資料顯示，企業廣場第二期的中低層05及06室，面積分別為1326方呎及1989方呎，這兩個單位在上月下旬被同一買家以663萬元及995萬元的價格購入，總成交金額達1658萬元，兩個單位的成交呎價均約為5000元。翻查過去的成交紀錄，05室的面積為1309方呎，於2011年5月以578萬元成交，當時的呎價低至4416元，因此此次的成交呎價可謂是近13年來的新低。

值得注意的是，這兩個單位的原業主均屬同一公司，該公司在2003年12月購入這兩個單位，其中05室的購入價為161.98萬元，而06室及一個車位的購入價為267.97萬元，總共的投資為429.95萬元。這意味著，出售上述兩個單位後，原業主的帳面獲利達到1228.05萬元，回報率高達2.86倍。此外，該業主仍持有一個車位待售。

事實上，東九龍一帶的商業地產市場近期連續錄得低價成交的情況。例如，觀塘鴻圖道83號的東瀛遊廣場中高層E室，面積約3410方呎，今年7月以1705萬元成交，呎價僅約5000元，這同樣是該廈近10年來的呎價新低。這些成交紀錄顯示，市場對於商業地產的需求持續疲弱，投資者需謹慎評估市場走勢。