美聯儲首次減息半釐，匯豐銀行隨即調整最優惠利率，樓市信心有望回升

美國聯邦儲備局（美聯儲）於最新的議息會議中宣佈減息半釐，將基準利率從5.25釐至5.5釐的區間下調至4.75釐至5釐，這是自2023年7月以來，美聯儲首次進行的減息，結束了長達13個半月的高位利率政策。隨著美聯儲的減息決定，匯豐銀行亦隨之宣佈將最優惠利率（P）由5.875釐下調0.25釐至5.625釐，該調整將於9月20日生效。

經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，市場普遍的P按計劃及H按計劃封頂利率為P-1.75%＝4.125釐（P即5.875%）。隨著匯豐銀行下調最優惠利率（P）0.25釐，實際按息將降至3.875釐（5.625%-1.75%），這將使所有供樓業主即時節省利息開支。此外，置業人士的入息要求也將隨之降低，市場信心有望逐步恢復，進而促進經濟及樓按市場的復甦。

目前，本港住宅租金回報率普遍約為3.3釐，當按揭息率低於租金回報率時，將吸引更多客户逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。以500萬元的貸款額及30年年期為例，減息前的P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%＝4.125釐（P即5.875%），每月供款為24,232元，入息要求為48,464元。隨著銀行下調最優惠利率（P）0.25釐，實際按息將降至3.875釐（5.625%-1.75%），每月供款將減少720元（3%）至23,512元，入息要求也將減少1,440元（3%）至47,024元。如果未來銀行再次下調最優惠利率（P），每月供款及入息要求將繼續下降。

曹德明還提到，根據最新數據，8月份美國消費者物價指數（CPI）連續五個月下跌至2.5%，創下自2021年3月以來的新低，顯示通脹回落至2%的目標上已取得進展。同時，美國的就業增長也有所放緩，預測聯儲局在未來一年內可能會累計減息2釐至2.5釐。隨著美國開始減息，香港的1個月銀行同業拆息（HIBOR）預計將跟隨下調。今日的1個月HIBOR報3.61釐，已連跌六個工作日，創下自2023年5月3日（3.55%）以來的16個半月新低。如果美國未來一年減息2釐至2.5釐，香港的HIBOR也將隨之下調，預計可能回落至2釐。