西半山聯邦花園前藝人黃卓慧入市成交，樓市回暖跡象顯現

位於西半山的幹德道聯邦花園，樓齡已達52年，近日錄得前無綫藝人黃卓慧的入市成交，顯示出香港樓市的回暖跡象。根據資料顯示，聯邦花園5座低層D室的實用面積為1166方呎，擁有3房1套及多用途室，早前以1520萬元易手，實呎售價為13,036元，成交價已回到約10年前的水平。

新買家黃卓慧曾在綜藝節目《美女廚房（第一輯）》中擔任主持助手，並在其他綜藝節目及劇集中有過演出，近年已逐漸淡出娛樂圈。原業主於1990年以184萬元購入該單位，現時帳面賺取1336萬元，回報率約為7.3倍，顯示出該地區的房產投資潛力。

另一方面，北角的和富中心也錄得昔日「樓王」的二手蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，和富中心12座高層B室的實用面積為1308方呎，擁有3房1套及工人房的間隔，並可望維港海景，以2008萬元易手，實呎售價為15,352元。原業主於2015年以2360萬元購入該單位，當時以呎價18,043元刷新屋苑的分層單位紀錄，持貨約10年後，帳面蝕損352萬元，約15%，連同使用費實際蝕損約495萬元，或21%。

此外，市場人士指出，紅磡的指標屋苑之一海名軒，近期也錄得今年首宗二手成交。該單位為3座極高層A室，實用面積1356方呎，擁有4房1套及工人套房的間隔，享有維港海景，以3730萬元易手，實呎售價為27,507元。原業主於2004年以2218萬元一手購入該單位，現時帳面升值1512萬元，增值幅度達68%。這些成交案例顯示出香港樓市的活躍度逐漸回升，吸引了更多買家的關注。