香港負資產住宅按揭貸款創21年新高，專家預測樓市將回穩

香港金融管理局昨日公佈的數據顯示，截至今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數達到4.07萬宗，較第二季末的3.03萬宗增加了10,425宗，增幅達34.4%。這一數字不僅顯示出負資產個案的上升，還創下自2003年第四季以來的近21年新高。金管局發言人指出，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數通常較高。根據報告，在此期間，住宅樓價下跌了4.8%，負資產個案的增加可謂在預期之內。

負資產住宅按揭貸款的總金額也從2024年第二季末的1550億元上升至第三季末的2075億元，其中無抵押部分的金額由100億元增至158億元。至於拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，則由第二季末的0.11%上升至0.13%，但仍然維持在低水平。

金管局發言人強調，銀行業的住宅按揭貸款資產質素依然良好。截至2024年9月底，整體按揭貸款的拖欠比率為0.11%，而負資產個案的拖欠比率為0.13%，這些數據顯示絕大多數按揭貸款的借款人能夠按時還款，銀行的按揭業務風險可控。

經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限以來，採用較高按揭成數的買家比例顯著上升。隨著樓價從高位回落超過兩成半，許多在樓價高位入市並承做較高按揭成數的業主，面臨負資產的風險，這也是第三季負資產數字上升的原因之一。他還提到，隨著減息週期的展開，本港的利率將進一步回落，近期不少發展商已開始提價推售新盤及餘貨，預計樓價有望在年底止跌回穩，負資產個案也有機會隨之減少。

中原按揭的董事總經理王美鳳表示，儘管負資產的拖欠比率從第二季的0.11%略微上升至0.13%，但與2003年時的約1%相比，現時仍屬低水平，這反映出負資產個案的供樓人士持續還款能力良好。她預測，未來樓價回穩的機會較高，這將進一步降低負資產持續增加的風險，因此目前負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍然非常低。