市建局持續收購九龍城物業 大鴻輝集團強拍舊樓計劃啟動

在市建局九龍城啟德道及沙浦道的重建項目流標之際，該局並未放慢在同區的發展步伐，反而積極收購毗鄰的衙前圍道及賈炳達道一帶的物業。根據資料顯示，由「小巴大王」馬亞木家族持有的九龍城衙前塱道50號全幢物業，上月以5783萬元易手，該物業的全幢面積約3000方呎，呎價約為1.93萬元。馬氏家族於2004年以645萬元購入該物業，持貨約20年，帳面賺幅達5138萬元，增值近8倍。

進一步查閲資料，馬氏家族在九龍城一帶擁有多個物業，例如衙前圍道78號地下A及D2舖，今年8月中以2577萬元被市建局收購，該舖面積850方呎，呎價為3.03萬元。然而，該家族於2013年2月以5480萬元購入該物業，帳面虧損約2903萬元，約53%。此外，馬氏家族上月亦出售了位於上環德輔道中106號的鴻德大廈地下A舖，該舖面積約1200方呎，成交價為4730萬元，呎價為3.94萬元，登記買家為策滙投資有限公司，其董事為周大福醫療基金的董事何繼良。該家族於2004年8月以2600萬元購入該物業，持貨約20年，帳面賺幅為2130萬元，約82%。

此外，近年在住宅發展方面活躍的大鴻輝集團，昨日透過強拍，以底價1.83億元統一收購深水埗福華街54至56號及58、58A及60號的兩幢舊樓業權，預計將進行商住發展。根據資料，上述地盤在今年6月已獲屋宇署批出建築圖則，計劃建設一幢23層高（另設3層平台）的商住物業，總樓面面積約3.9萬方呎。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，儘管市場前景未明，發展商對新項目的開展持謹慎態度，收購步伐放慢，因此今年尚未有強拍申請。不過，隨著強拍條例將於12月初放寬，預計屆時可能會有一至兩宗強拍申請，明年的申請數字有望回升。

根據強拍文件，這兩幢舊樓位於福華街54及56號、以及58、58A及60號，前者於1977年落成，後者則於1972年落成，兩物業均為6層高的商住物業，共佔地約4620方呎，根據地積比約8.4倍計算，可重建一幢約25層高的商住大廈，提供90夥，總樓面面積約3.89萬方呎。