減息助推二手樓市回暖 各區成交活躍

隨著減息措施的推行，香港的二手樓市氣氛顯著改善，各區的買賣活動也隨之加快。根據世紀21家天下的分行經理黎振傑的報告，奧運站的帝峯．皇殿錄2座中層B室以2450萬元成交，該單位擁有4房1套的間隔，實用面積達1103方呎，成交實呎為22,212元。值得注意的是，原業主在2010年7月以1559萬元購入該物業，持有超過14年，帳面獲利達891萬元，增幅高達57%。

此外，本月粉嶺的二手樓市也表現不俗，暫時錄得10宗成交，其中中原分行經理蔡堅濤指出，6座中層F室的3房户以626.8萬元成交，實用面積570方呎，原業主早前以680萬元放售，經過議價後以減價53.2萬元成交，實呎為10,996元。該業主於2010年以275萬元購入，持有約14年，帳面獲利351.8萬元，增幅達1.28倍。

再者，世紀21物業的分行經理曾志雄提到，將軍澳的廣明苑有一位長情業主決定沽貨，該物業為廣寧閣（F座）低層07室，實用面積433方呎。原業主本月初以328萬元（未補地價）放售，數天後調升叫價至338萬元（未補地價），最終以330萬元（未補地價）成交，實呎為7620元。該業主於1998年1月以約84.7萬元（未補地價）購入，持有26年，帳面獲利245.3萬元，增幅約為2.9倍。

總體而言，隨著市場情緒的回暖，二手樓市的成交量有望持續增長，未來的市場走勢值得關注。