美聯儲減息半釐 港銀跟隨調低利率 料刺激香港房地產市場

美國聯邦儲備局（美聯儲）近日宣佈減息半釐，隨之而來的是香港銀行亦調低利率四分之一釐。高力研究部主管李婉茵表示，這一舉措預計將顯著增強投資者的信心，並刺激香港房地產市場的投資活動。她預測，今年香港房地產市場的全年投資總額將超過300億元，而若明年經濟情況更為樂觀，投資總額有望進一步回升至370億元。 

李婉茵指出，減息將激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估及位於核心區域的優質資產，這也可能吸引國際資金的迴流。至於目前的住宅市場，李婉茵提到成交量偏低，現時一手貨尾單位仍有約2.1萬個。減息對市場來説無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，她認為減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時的撤招吸引了部分投資者重新入市，但目前市況疲弱，成交量稀少。她相信減息後可刺激成交量回升，但該行仍維持對今年樓價將下跌5%至10%的預測。 

在寫字樓市場方面，李婉茵表示，儘管減息對市場有利，但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制。預計明年寫字樓供應將接近350萬方呎，而在市場消化能力仍需時間恢復的情況下，預測寫字樓租金明年仍會下調約6%。