豪宅市場回暖：中半山The Mayfair成交價減少12%

近期香港豪宅市場出現多宗二手成交，顯示市場活躍度有所提升。美聯物業的首席區域營業董事楊宜貞指出，中半山的The Mayfair高層B室，實用面積達2144方呎，擁有4房雙套及工人房的間隔，近期因業主財務困難而成為銀主盤，最終以1.1億元成交，較最初叫價1.25億元減少1500萬元，跌幅達12%，實呎售價為51,306元。

根據資料顯示，該單位原由利達豐環球創辦人許鋭生持有，他於2005年以4268萬元購入該物業。隨後在2010年至2021年間，許氏多次將該單位抵押或轉按，顯示出其在資金運作上的靈活性。經過19年的持有，該物業的帳面升值達6732萬元，增值幅度為1.6倍。值得注意的是，屋苑中層B室的類似單位在2016年以1.15億元成交，當時的呎價為54,297元，這次的成交呎價比8年前的中層同類單位低約5.5%。

此外，許氏作為本港的資深物業投資者，近年來頻繁放售物業，近期也有多個豪宅單位淪為銀主盤，顯示出市場的變化。

市場人士還提到，西營盤的縉城峯2座低層B室，實用面積459方呎，兩房間隔，最終以1050萬元成交，呎價為22,876元。該單位在今年2月「撤辣」前以1090萬元成交，這次的成交價較同類「撤辣」前的價格低了40萬元，約4%的跌幅。

有趣的是，原業主的登記姓名與證監會程序覆檢委員會的新任主席郭珮芳同名，推測可能為同一人。該單位於2010年2月以723.2萬元的價格一手購入，持有約14年，帳面賺幅達326.8萬元，增值約45%。

另外，美聯的首席高級營業經理彭曉君指出，大埔天鑽19座低層A室，實用面積744方呎，擁有3房1套及工人套房的間隔，原本以840萬元放售，但在議價期間業主突然反價10萬元，最終以850萬元成交，實呎售價為11,425元。原業主於2019年以965.4萬元一手購入該單位，持有約5年，帳面上蝕損115.4萬元，約12%的跌幅，連同使用費用計算，實際蝕損可達160萬元，約16%。