二手樓市持續下滑，將軍澳及九龍灣成交案例揭示市場動向

在美國議息結果公佈前，香港的二手樓市仍然面臨下滑的壓力，部分用家開始尋找入市的機會。位於將軍澳的天晉項目中，有一個兩房單位的成交價格跌破了800萬元大關。美聯的營業經理羅定康指出，該單位為第1期6座的低層户，實用面積為538方呎，最終以785萬元成交，實呎價格為14,591元。原業主在2011年12月以436.5萬元購入該物業，持有約13年，帳面上獲利348.5萬元，增幅達80%。

此外，隨著市場對減息的預期，部分投資者也開始提前進場。香港置業的營業經理胡國安表示，有投資者在美國減息前選擇入市九龍灣的淘大花園，該單位為O座低層03室，實用面積322方呎的兩房户，面向內園景。原業主約一個月前以420萬元放售，最近經過議價後，價格減少了37萬元，最終以383萬元成交，實呎價格為11,894元。據悉，該投資客因為看到定期存款利息的下降，轉而投資於物業市場，認為回報更具吸引力。

值得注意的是，該單位的原業主在2018年以約598萬元購入，持有6年，這次轉手的帳面虧損約215萬元，虧損比例達36%。若計算税項及交易雜費，實際虧損可能超過226萬元，約38%。

此外，粉嶺的居屋欣盛苑也錄得新成交。利嘉閣的高級經理羅富欽表示，屋苑E座高層7室的實用面積為554方呎的3房園景單位，成交價為355萬元（未補地價），實呎6408元。該物業的原業主在2012年以約206萬元（未補地價）購入，持有12年，帳面獲利約149萬元，增幅約72%。

整體來看，香港的二手樓市在面對多重挑戰的同時，仍然吸引著部分投資者的目光，市場動態值得持續關注。