本週新盤市場雖然未有大型全新盤推出，但新界的洋房新盤卻持續錄得成交，顯示市場需求仍然強勁。保利置業（0119）旗下的屯門青山灣洋房項目瑧譽，經過約21個月的靜默期後，終於在去年2月重新開盤，並成功招標售出2號洋房。該單位實用面積達5207方呎，擁有5房5套的間隔設計，外加儲物房，並配備376方呎的私人平台、1162方呎的花園及1148方呎的天台，最終以1.16億元成交，實呎價格為22,278元。買家享有360日的成交期，若在180日內完成交易，還可獲得成交價1%的回贈，然而發展商不會為此次交易代繳印花税作為優惠。
值得注意的是，與2號洋房毗鄰的3號洋房，實用面積為5210方呎，並附有1127方呎的花園，於2022年6月以逾1.9億元（連雙車位）成交，實呎價格為36,574元，當時的成交期為720日。從呎價來看，2號洋房的呎價低約39%。如果再對比項目中最高價的8號洋房（實用面積5211方呎），該單位於2021年12月以逾2.14億元（連雙車位）成交，實呎價格達到4.12萬元，當時成交期同樣為720日，顯示出該項目洋房的呎價在近三年間已下挫約46%。
另外，碧桂園（2007）發展的馬鞍山泓碧，最近也錄得一手洋房的成交，該11號屋實用面積為3665方呎，擁有4房4套的間隔設計，並配備私家泳池、1581方呎的花園及397方呎的私人平台，最終以1億元成交，實呎價格為27,285元，成交期至今年12月27日。相比於2021年12月售出的12號屋，該屋的呎價下降了32%，當時12號屋的實用面積為3577方呎，連3個車位以1.438億元成交，買家的成交期為360日，顯示出發展商因應市場情況而調整了入標價。
此外，英皇國際（0163）在跑馬地的ONE JARDINE'S LOOKOUT，最近售出了全盤最後一夥的27樓C室，該單位實用面積為1175方呎，擁有4房的設計，由集團主席楊受成以3290萬元購入，實呎價格為2.8萬元，創下項目的標準户呎價及成交價新高，該單位將作為長期投資送贈給其太太，這也意味著該項目在不足兩個月內已售罄123夥。
在其他發展商方面，恆地（0012）等公司積極加推新盤，啟德跑道區的天瀧最新加推15夥海景標準户，這些單位的實用面積均超過千方呎，包含3房及4房的設計，將於下週一起招標推售。
另外，宏安地產（1243）旗下的炮台山101 KINGS ROAD，將於明日進行收票前的銷售安排，並計劃於下週一招標推售10夥，這些單位位於6樓至27樓的A及C室，實用面積介乎549至838方呎，與同系的鰂魚湧新盤FINNIE的做法相似。
