美國減息影響下，香港三大銀行調整最優惠利率，按揭貸款月供減少

美國於昨凌晨宣佈減息0.5釐，這一消息迅速影響到香港的金融市場。本港三大發鈔銀行，包括匯豐、中銀（2388）及渣打，隨即宣佈將最優惠利率（P）下調0.25釐。以30年期的按揭貸款額450萬元為例，減P後的每月供款可望節省649元，約3%的減幅。

經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，目前市場上普遍的P按計劃及H按計劃的封頂利率均為P-1.75%。在匯豐將P下調至5.625釐後，實際按息將降至3.875釐（即5.625釐-1.75釐），這意味著所有供樓業主將能即時享受到利息開支的減少。此外，對於新置業者而言，入息要求也將隨之降低。

以30年期按揭貸款額500萬元為例，入息要求將減少1440元，降至47,024元。曹德明表示，目前本港的住宅租金回報率普遍在3.3釐左右，當按揭息率低於租金回報率時，將會吸引更多客户逐步進入市場，這對於整體房地產市場的活躍度將產生正面影響。