大圍金獅花園銀主盤成交 反映市場波動

位於大圍的老牌屋苑金獅花園，近期出現銀主盤易手的情況，顯示出當前房地產市場的波動。根據中原地產分行資深區域營業董事龐耀昌的分析，進入新的一年，大圍地區本月已錄得約6宗成交，其中金獅花園就佔了3宗，顯示該屋苑的市場活躍度。

特別值得注意的是，金獅花園的2期G座中層04室，實用面積為306方呎，設有2房間隔，近期以銀主盤的形式放盤。經過議價後，該單位最終以328萬元成交，實呎價格為10719元。這筆交易的買家為同區的上車客，顯示出對於首次置業者的吸引力。

回顧原業主的情況，該單位在2020年以約480萬元購入，持有約5年後，因市場變化而淪為銀主盤，帳面貶值達152萬元，摺合約32%。這一情況反映出當前市場的挑戰，尤其是在經濟環境不穩定的背景下，許多業主可能面臨資產貶值的風險。

整體而言，金獅花園的成交案例不僅是個別事件，更是香港房地產市場現階段的一個縮影，投資者和買家在進行置業決策時，需謹慎考慮市場的變化及自身的財務狀況。