銀行減息助推二手市場回暖，荔枝角萬事達廣場成交案例分析

隨著本港銀行減息0.25釐，二手樓市場的氣氛顯著改善。中原地產的高級資深分區營業經理黃惠霞指出，位於荔枝角的7期萬事達廣場11號極高層C室，實用面積達466方呎，原本是一房設計，經過改裝後變為兩房，最終以509萬元的價格售出，實呎售價為10923元。

黃惠霞進一步分析，該單位的原業主在2021年11月以580萬元購入，並一直用作收租用途。如今，該業主面臨約71萬元的帳面虧損，若考慮到相關的使用費用，實際虧損可能接近100萬元，約佔17%。這一案例反映出即使在減息的背景下，市場仍然存在一定的價格調整壓力，業主在出售時需謹慎考量市場狀況及自身的財務狀況。

隨著利率的下調，市場信心逐漸回升，未來的二手樓交易活動有望進一步增強，特別是在需求持續上升的情況下，業主可能會重新評估其資產的價值，並考慮在合適的時機進行交易。