中原城市領先指數CCL持平反覆，樓市短期向下格局未變

在美國減息的背景下，具體反映8月26日至9月1日市況的中原城市領先指數CCL最新報137.09點，按週上升0.31%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL在5月至7月期間曾兩度連續下跌六週，8月也連續下跌四周，最近三週CCL則呈現一升一跌的反覆情況，整體樓價由持續下跌轉為反覆，但短期內的下行格局仍未改變。

楊明儀預測，至9月底CCL的目標將維持在136點水平，目前僅差1.09點或0.80%。事實上，本週CCL仍為逾8年來的低位，回到2016年9月中時的水平，而今年以來指數累計下跌6.87%，較2021年8月的歷史高位191.34點下跌28.35%。

針對大型屋苑的領先指數CCL Mass，最新報137.32點，按週上升0.16%；而CCL(中小型單位)則報135.95點，同樣按週上升0.16%；豪宅方面，CCL(大型單位)報142.66點，按週上升1.01%。

上述三大指數在最近三週也呈現一升一跌的趨勢，持續反覆向下。值得注意的是，CCL Mass及CCL(中小型單位)均處於逾8年的低位，重返2016年8月底的水平；而CCL(大型單位)則仍在近8年的低位徘徊，回到2017年1月中的水平。

從四大分區的樓價來看，港島和九龍市區的指數有所上升，而新界兩區則持續下跌。港島的CCL Mass報135.51點，按週上升0.69%，指數仍然處於2016年5月底的低位；九龍的CCL Mass報135.64點，按週上升0.51%，指數則在2016年9月底的低位徘徊。

在新界方面，新界東的CCL Mass報147.32點，按周下跌0.57%，連續下跌五週，累計跌幅達3.81%，指數創下2016年9月底以來的新低；新界西的CCL Mass報126.25點，按周下跌0.33%，連續下跌三週，累計跌幅為2.58%，指數同樣創下2016年10月底以來的新低。