銅鑼灣景隆街迷你舖租金回落 仍低於11年前高峯

曾經是全港呎租之王的銅鑼灣景隆街「迷你舖」，最新的租金資料顯示，位於景隆街2號A1及A2的兩個舖位，面積約100方呎，最近以每月約13.2萬元的租金被找換店承租，呎租約1300元。這個租金水平較之前的小食店高出約25%，但仍然遠低於11年前的高峯呎租約75%。根據最新的租約，這兩個舖位的租期僅為1年，至2026年2月，總租金支出約158.4萬元，並且租户還可選擇優先續租一年。

這兩個舖位位於景隆街與駱克道的交界，鄰近崇光百貨，地理位置優越，人流量非常旺盛。根據資料顯示，A1舖的面積約50方呎，曾於2023年3月以每月約5.2萬元的租金租予一家小食店，該店主要經營雪米餈，呎租約1040元，租期為兩年，至今年2月結束。據悉，該商户在租約到期後已經離場。至於A2舖，面積同樣約50方呎，過去多年一直由找換店租用，2014年時的月租曾高達26萬元，呎租達5200元，當時被譽為呎租的「舖王」。在A1舖的租約到期後，找換店同步承租了A2舖，並將兩個舖位打通，繼續經營。

此外，資策（0497）在中環威靈頓街92至96號的商業項目DL TOWER，最近也有重大的交易發生。該項目的地下商舖及20樓商業樓面新近以逾1.2億元的價格易手。地下商舖的面積約為2232方呎，成交價為8000萬元，呎價約3.58萬元，目前由餐飲業承租，並將連同租約一併出售，月租約25萬元，租金回報約3.7釐；而位於20樓的全層面積為2371方呎，成交價約4030萬元，呎價約1.7萬元。資策地產的執行董事何樂輝表示，這些成交由投資者承接，目前該項目已售出約一半的樓面。