香港樓市交投淡靜 二手樓價指數創近三個月最大跌幅

近期香港的二手樓市交投情況顯得相當淡靜，樓價上升的動力亦顯不足。根據中原城市領先指數CCL的最新數據，反映12月2日至8日的市場狀況，CCL指數最新報137.15點，按周下跌0.73%，這是過去12周以來的最大跌幅，亦即約三個月以來的最大跌幅。而自2024年以來，樓價指數累計下跌6.83%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新的CCL數據反映了11月26日美國候任總統特朗普威脅將於明年1月上任後簽署行政命令，加徵中國進口貨物關税的影響，以及12月4日金管局推出的樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排的市場狀況。預計香港樓價在短期內將繼續呈現反覆爭持的局面。

事實上，CCL指數目前仍處於逾8年的低位，與2016年9月的水平相近。今年以來，樓價暫時累計下跌6.83%，指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了28.32%。

在具體數據方面，CCL Mass指數按周下跌0.76%，報137.21點；而CCL（中小型單位）則報136.21點，按周下跌0.75%；豪宅方面，CCL（大型單位）報141.82點，按周下跌0.61%。這三個指數均回落至2016年8月至9月的水平。

另一方面，根據利嘉閣研究部的數據估算，2024年最後一個週末的預約睇樓量顯示，全港50個指標屋苑共錄得1005組客户，較上週的1050組減少45組，跌幅為4.3%，這已連續七週下跌，並降至近18周的低位，亦即逾4個月以來的最低水平。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，許多市民仍在長假外遊，加上發展商暫時未展開新一輪的新盤攻勢，市場缺乏焦點的一手項目，導致整體樓市的交投氣氛轉淡，二手市場的情況亦難以抵擋這股淡風。