隨著樓市前景未明，香港的私宅樓價持續下跌，而租金卻呈現上升趨勢，這已成為近期樓市的常態。根據美聯物業首席分析師劉嘉輝的分析，8月份十大指標屋苑的業主平均租金回報率均較去年12月有所上升。具體來説，在這十大屋苑中，有兩個屋苑的平均租金回報率超過4釐，分別為沙田第一城及荔枝角美孚新邨，錄得約4.35釐及4.16釐，較去年12月分別增加了0.43個百分點及0.42個百分點，表現相當亮眼。
此外，新都城及東湧映灣園的業主在8月份的平均租金回報率也接近4釐，分別為3.96釐及3.86釐。其他如紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、鰂魚湧太古城及康怡花園的租金回報率均超過3.5釐，而藍田麗港城及鴨脷洲海怡半島則錄得3.43釐及3.27釐。這意味著，十大屋苑的租金回報率全部均超過3釐，顯示出租盤市場的穩定性。
在回報率的升幅方面，新都城的增幅最大，8月份的租金回報率為3.96釐，相較於去年12月的3.13釐，上升了0.83個百分點，顯示出強勁的上升勢頭。
在租盤方面，暑假過後，私宅租盤仍然具備承接力。利嘉閣分區董事梁國樑指出，跑馬地的THE ASTER新近錄得低層C室的租賃成交，該單位實用面積為617方呎，為兩房間隔，新租客來自外區，經過看樓後與業主洽談，最終以3.3萬元租出，實用呎租超過53元。業主於今年以約1501萬元購入該單位，享有2.6釐的租金回報率。
另外，利嘉閣分行聯席董事楊家寶表示，太子道西的全新出租項目PRINCE WESIDENCE也有新租賃成交，該中層A室的實用面積為329方呎，為1房連開放式廚房的設計，新租客為外區家庭，因小朋友即將升中學而決定承租，最終以2.1萬元租入，實用呎租約64元。目前PRINCE WESIDENCE由大業主其士（0025）持有，放租盤數量預計不足10個。
在新界區的租務方面，中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗朗城滙新錄得第1座高層E室的租賃成交，該單位實用面積為325方呎，租金為1.5萬元，實用呎租超過46元，新租客為區內的分支家庭。業主於2021年以600萬元購入該單位，享有約3釐的租金回報率。
