去年初入夥的沙田九肚山名日‧九肚山，近期發展商為了促銷餘貨，選擇大幅減價，導致部分屋苑業主感到壓力。根據區內地產代理的資料，市場上新錄的九肚山第2座中層E室，實用面積為505方呎的兩房單位，以632萬元成交，呎價為12,515元，這兩者均創下屋苑的新低價。該單位的買家為本地客户，原業主於2020年10月以854.3萬元購入，持貨近四年，現時帳面虧損222.3萬元，摺合約26%。不過，成交紀錄冊顯示原業主可獲得2%的回贈，約17萬元，連同相關費用計算，實際虧損約252萬元，約佔三成。
此外，新界的老牌豪宅屋苑也出現二手蝕讓的情況。中原高級資深分區營業經理吳啟業指出，大埔康樂園第11街單號屋，實用面積為1214方呎，以1800萬元成交，實呎14,827元，買家為同區的家庭客户。原業主於2021年以約1987萬元購入，帳面虧損約187萬元，約佔9%。若計算相關費用，實際虧損接近300萬元，約佔15%。
在元朗的錦綉花園，本月暫時錄得約10宗成交，較上月全月的兩宗活躍得多。中原副區域營業經理劉喜燕表示，屋苑I段2街單號屋，實用面積848方呎的3房單位，以770萬元成交，實呎約9080元，成交價及呎價均為今年屋苑同類的新低。原業主於2011年以450萬元購入，帳面獲利約320萬元，約佔71%。同區的YOHO Town在過去週末也錄得兩宗成交，中原副區域營業經理王勤學指出，其中2座中層B室，實用393方呎的兩房單位，以525萬元易手，呎價為13,359元。原業主於2020年9月以630萬元購入，帳面虧損105萬元，約佔17%，連同相關費用計算，實際虧損約131萬元，約佔21%。
最後，美聯高級分區營業經理陸偉略提到，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，最近錄得12期第4座的頂層户，該單位實用面積為729方呎，擁有3房1套房的間隔，最終以788萬元成交，實呎為10,809元。原業主於1990年12月以約135萬元購入，持貨近34年，帳面賺約653萬元，約為原價的4.8倍。
