二手樓價持續下滑 中原城市領先指數創八年新低

近期香港的二手樓市場經歷了一波輕微反彈後，再次顯示出持續下跌的趨勢。根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的分析，最新的中原城市領先指數CCL報136.66點，按周下跌1.46%，這是自五個月以來最大的跌幅，已經連續22周下滑。這一數據反映了8月23日主要銀行承諾加快按揭審批的當周市場情況。

值得注意的是，本週CCL指數已經跌至逾八年的新低，回到了2016年9月的水平。今年以來，CCL累計下跌7.17%，超過了去年6.1%的全年跌幅一個百分點。與2021年8月的歷史高位191.34點相比，指數已經下跌了28.58%；而與今年3月撤辣前的低位143.02點相比，也下跌了4.45%。

在即將到來的9月13日，屯門NOVO LAND第3B期將發售124個單位，這對本地二手樓價的影響將在10月上旬的CCL數據中開始顯現。此外，國聯儲局將於下週四公佈議息結果，這一影響也將在10月中的CCL數據中反映出來。

楊明儀指出，市場對於9月美國減息的憧憬逐漸增強，加上銀行在樓按方面的取態變得愈加積極，整體樓市氣氛有所改善，二手成交量略有回升。然而，許多買家在議息前選擇趁低吸納優質樓盤，這導致樓價持續反覆向下調整。本週八大樓價指數全線下跌，這是自今年5月中以來的首次出現，顯示出市場的疲弱。若CCL再下跌0.66點或0.48%，將會達到9月底136點的目標。