荔枝角的老牌屋苑美孚新邨近日出現業主大幅蝕讓的情況，令市場關注。根據利嘉閣分行聯席董事鄭天樂的報告，美孚新邨百老匯街128號低層B室，實用面積670方呎，擁有2房1套及儲物房的間隔，並可望市景，最終以590萬元成交，實呎達到8806元。原業主於2018年以約842萬元購入該單位，持有約6年，結果帳面虧損高達252萬元，摺合約三成，若計算相關費用，實際虧損約294萬元，或35%。
此外，在美國議息前，將軍澳日出康城LP6亦錄得二手蝕讓成交。美聯分行首席高級營業經理羅定康指出，LP6 3座中高層J室，實用面積307方呎，1房間隔，最終以408萬元成交，實呎為13,290元。該單位的原業主於2018年10月以541.9萬元購入，持有約6年，帳面虧損約133.9萬元，約25%，連同費用後，實際虧損約157萬元，超過三成。
在大埔，新達廣場亦有上車客在美國議息前入市，並錄得蝕讓成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，新達廣場1座中層F室，實用面積489方呎，擁有2房間隔，以630萬元成交，實呎為12,883元。該單位的買家為首次置業者，原業主於2019年以710萬元購入，持有約5年，帳面虧損約80萬元，約11%，連同費用後，實際虧損約17%。
另一方面，荃灣的綠楊新邨在本月交投回升，顯示市場有回暖跡象。中原地產高級分區營業經理林恩信指出，隨著不少買家在減息前加快入市，綠楊新邨本月已錄得4宗成交，已追平上月的全月成交量。林表示，綠楊新邨P座中高層1室，實用面積582方呎，擁有3房間隔，以620萬元成交，實呎為10,653元。該單位的買家為上車客，原業主於1984年以40萬元購入，持有長達40年，帳面獲利580萬元，增值約14.5倍。
最後，中原地產分行經理麥耀倫提到，同區的海灣花園4座低層B室，實用面積533方呎，擁有3房間隔，望內園，以458萬元成交，實呎為8593元。原業主於1996年以226萬元購入，持有約28年，帳面獲利232萬元，增值約1倍。這些成交案例顯示，雖然部分業主面臨虧損，但市場的整體交投情況似乎正在逐步回暖。
