港銀意外跟隨美聯儲減息，住宅按揭利率將顯著下降

美國聯邦儲備局（美聯儲）意外宣佈減息半釐，隨即香港銀行亦跟隨減息25個基點，這一決定令市場感到驚訝。銀河國際證券中國及香港研究主管鄭懷武表示，港銀的這一舉措出乎意料，但卻是正面的發展，因為市場原本預期港銀會在美國再減息一至兩次後，才會跟隨減息。

鄭懷武指出，香港主要銀行如滙豐銀行及中國銀行（香港）等，於午間時間宣佈將最優惠利率下調0.25釐至5.625釐，並將於明日（9月20日）正式生效。由於銀行的按揭利率是以最優惠利率為基礎，因此這次調整意味著住宅按揭利率將從4.125%降至3.875%。根據該行的計算，對於未償還500萬港元的按揭貸款，若按30年期計算，置業者每月可節省約3%的按揭供款，供款金額將由24,232港元減至23,512港元。

鄭懷武重申，隨著美國積極減息及市場基本因素的改善，他對香港住宅市場持正面看法。他預測，經過過去三年近30%的價格下跌後，香港住宅價格在2025年及2026年將分別錄得3%及5%的正增長。

在本地發展商方面，該行首選擁有足夠可售資源的新鴻基地產（0016）及恆地（0012）；而在高息股方面，則偏好領展（0823）、嘉裏建設（0683）及恆隆地產（0101）。