鰂魚湧康怡花園租務活躍 近期成交穩定

根據中原地產首席分區營業經理楊文傑的最新報告，市區私宅租務市場依然保持活躍，特別是在鰂魚湧的康怡花園。本月該區域暫錄約9宗租賃成交，與上月同期相比，成交量相對穩定。平均實用呎租達到約38.4元，顯示出該地區的租務需求仍然強勁。

在具體的租賃案例中，E座低層5室的單位，實用面積為596方呎，擁有3房間隔，業主最初的月租叫價為2.6萬元。然而，該單位在市場上放盤不足一個月便以2.4萬元的價格成功租出，這意味著租金減少了2,000元，或約7.7%。值得注意的是，這個單位的實用呎租已經超過40元，顯示出該區域的租金水平依然相對較高。

該單位的業主於2021年以1000萬元的價格購入，持有約3年，現在的租金回報率約為2.9釐。這樣的回報率在當前市場環境下，對於投資者來説仍然是相對可觀的，顯示出鰂魚湧地區的租務市場仍具吸引力。