九龍倉集團（0004）全年虧損32.2億元 基礎盈利低於預期

九龍倉集團（0004）近日公佈了其最新的財務報告，顯示該公司在過去一年中錄得轉虧32.2億元，與去年同期的盈利9.4億元相比，情況相當不理想。根據報告，公司的基礎盈利為28億元，遠低於市場預期的39.8億元，顯示出公司在經營上的挑戰。董事會決定派發每股0.20元的股息，顯示出公司仍然致力於回饋股東。 

在收入方面，九龍倉集團全年收入為121.2億元，同樣低於市場預期的140.9億元。開發物業的營業額僅為22.5億元，顯示出市場需求的疲弱。 

公司指出，基礎淨盈利的減少主要是由於中國內地發展物業的確認入賬銷售額減少，以及應佔的減值撥備增加至20.18億元，較去年同期的18.5億元有所上升。 

在香港市場方面，按應佔份額計算，發展物業的收入大幅下跌71%，僅為3.2億元，營業盈利也減少36%至1.7億元，主要原因是確認入賬的銷售額減少。 

至於內地發展物業，按應佔份額計算，確認入賬的收入減少65%至32.1億元，營業盈利則減少9%至9.3億元，顯示出市場環境的挑戰。 

在中國內地的投資物業分部，整體收入下跌4%至45.7億元，營業盈利下跌6%至29.8億元，這些數據反映出市場的整體疲軟。 

展望未來，九龍倉集團表示，面對即將來臨的重大貿易戰、地緣政治緊張局勢升温、美國聯儲局的利率走向以及新關税政策，這些因素都可能引發經濟波動。中國內地方面，雖然有大規模的財政支持措施旨在減輕房地產行業的債務負擔，但重建消費者信心仍然是一大挑戰。至於香港市場，改善基本經濟狀況被認為是樓市復蘇的關鍵。面對如此複雜的形勢，集團將繼續保持審慎的財務管理，同時專注於提升核心競爭力，以推動未來的發展。