大圍薈蕎二手成交創新低 交易價格大幅下調

大圍的薈蕎屋苑近日錄得歷來二手成交價的新低，這一消息引起了市場的廣泛關注。根據中原地產高級分行經理邱皓文的報告，薈蕎1翼中層D6室的實用面積為254方呎，採用開放式間隔，原本的開價為345萬元。然而，經過一番議價後，最終成交價格下調至280萬元，減幅達到65萬元，約19%。這意味著該單位的實際成交價為每方呎11024元，創下該屋苑的歷史新低。

原業主於2017年以519.3萬元的價格購入該單位，持有約8年，現時面對的帳面虧損達239.3萬元，摺合約46%。如果考慮到使用費用及發展商提供的最高現金回贈，實際虧損可能高達242萬元，約47%。這一情況反映出目前香港樓市的挑戰，尤其是在二手市場中，價格調整的壓力愈發明顯。