九倉主席吳天海：內地市場策略靈活，超豪宅市場回暖可期

九倉（0004）主席吳天海近日表示，當前內地住宅市場主要以間接投資為主，這並不意味著集團完全放棄直接投資或與合作夥伴共同投資的可能性。他強調，集團會根據市場情況靈活調整策略，並指出目前尚未見到合適的投資機會，需要耐心等待市場的進一步發展。

吳天海指出，內地寫字樓市場面臨供應過剩的問題，即使在一線城市，仍然存在大量的庫存，市場需要時間來消化這些過剩的供應。他提到，去年集團為非住宅物業準備的撥備，主要是基於對供求失衡的考量，認為短期內這一問題不會在一兩年內得到解決。

在香港市場方面，九倉主要專注於住宅物業的投資，涵蓋超豪宅及中價樓。對於超豪宅市場，吳天海認為這是一個特殊的市場，供應和需求都不多，去年集團僅進行了兩宗交易，但總金額已超過十億元。他透露，目前集團正在推出位於山頂的20間豪宅中的部分單位，並觀察市場反應，初步反應良好。他指出，市場回暖的因素包括買家在經歷一段時間的觀望後的需求回升，這讓他對今年的超豪宅市場充滿期待。

至於中價樓，吳天海表示集團持有的項目不多，將根據市場情況來決定推出的時間。他還提到，集團持有大量人民幣資產，並利用人民幣借貸進行對沖，這是一個穩健的做法。近年來，人民幣借貸利率低於港元或美元，這使得集團能夠達到雙重收益。

對於兩會釋出的房地產政策，吳天海形容初步反應正向，中央對樓市的態度較一年前寬鬆，支持力度進一步加大。他指出，這是一項大政策，未來政策的具體落實仍需觀察，因為不同地區的執行方式可能會有所不同。

此外，吳天海提到，雖然集團未直接投資內地土地，但作為綠城中國（3900）的第二大股東，他對該公司的表現感到滿意，認為其在過去幾年的發展相當不錯，並且是少數能夠穩定發展的民企之一。他表示，這樣的表現可能比直接投資更具優勢。

在被問及是否會將股票變現以進行收購項目，例如收購會德豐地產時，吳天海表示目前並無此計劃，但不排除未來會有其他投資機會。他強調，若出現合適的收購機會，集團有能力進行收購，甚至不一定需要將手上的股票投資變現。他對公司的財務狀況充滿信心，認為一般的收購集團都能夠應付自如。