減息助推樓市回暖 東湧二手樓成交活躍

隨著減息週期的展開，香港的供樓負擔逐漸減輕，購房成本開始低於租金，這一現象在市場上再次浮現。中原地產分行經理曹嘉華指出，剛過去的週末，東湧地區錄得8宗二手樓成交，其中東環屋苑的表現尤為突出，佔據了5宗成交，主要原因是該屋苑仍然提供多個樓價低於600萬元的兩房上車選擇。

例如，東環6B座高層6室，實用面積484方呎，兩房1套間隔，最終以588萬元成交，實呎價格為12,149元。該單位的買家為投資客，因其望向映灣園的開揚視野，相較於其他座數的兩房單位更具吸引力。隨著利率的回落及租金的持續上升，買家決定入市收租。

曹嘉華進一步指出，該單位約半年前以月租15,200元出租，根據目前的成交價計算，租金回報約為3.1釐。而同類型單位的市值租金已上升至1.85萬至1.9萬元的水平。原業主於2016年12月以556.62萬元購入該單位，持有約8年，現時帳面賺幅達31.38萬元，約近6%的回報率。這些數據顯示出在減息背景下，香港樓市的活力正在逐步回升，尤其是在東湧這樣的熱門地區。