美聯（1200）去年業績回暖 股東應佔溢利達3.2億元

美聯（1200）近日公佈了2022年度的財務業績，顯示出顯著的回暖跡象。該公司去年股東應佔溢利達到3.2億元，與去年同期的虧損4191.6萬元相比，實現了驚人的逆轉，每股盈利為44.67仙。值得注意的是，該公司決定不派發股息，顯示出對未來投資的重視。

美聯集團主席黃建業表示，政府於去年2月底全面撤回樓市的「辣椒措施」，有效刺激了住宅物業市場的需求，全年整體住宅物業成交量上升約22.8%。為了應對市場變化，美聯集團實施了多項優化措施，包括破格提升年輕管理團隊，為集團注入新活力，提升靈活度，並帶來卓越的業務表現。在新任集團行政總裁（住宅）馬泰陽的帶領下，集團重組了跨境銷售合作，顯著提升了營運效率，成功將香港及內地的物業代理業務扭虧為盈。

此外，黃建業還提到，集團在投資方面著重於構建線上平台，並引入新科技應用，加大數碼轉型的力度，持續優化數碼營銷能力及內部線上銷售平台。集團新成立的「市場及創新科技中心」旨在引入先進的房地產科技應用，推動創新進程，激發創意思維，並確保新科技能無縫應用於各數碼平台。

黃建業強調，集團的業務範疇以物業代理為核心，並擴展至按揭、金融、移民、升學、測量及信貸等領域，以滿足客户的多元投資需求。這些改革措施已見成效，成為業績顯著上升的原因。

展望未來，黃建業預期，隨著樓市政策的利好及內地人才的湧入，本港樓市有望在今年迎來進一步的復甦機會。他指出，全年租金將持續上升，樓價未來有望回穩。在成交方面，黃建業預計今年本港住宅物業的成交仍將錄得升幅，其中一手成交量可望達到1.9萬宗，按年增長超過20%，創下自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效以來的新高；而二手住宅交投則預計達到4.3萬宗，按年增長近5%，創下四年來的新高。

美聯集團副主席黃靜怡指出，去年香港物業市場的走勢跌宕起伏，儘管整體物業交投回升，但樓價仍未止跌，加上經營成本持續高昂，代理行業面臨重重挑戰。最新的代理人數已較高峯期減少，預計全年住宅交投將持續上升，因此平均每月爭奪一宗住宅交投的代理人數，從2022年高峯期的10.6人，預計減至今年的7.4人，創下近四年的新低。然而，這並不代表行業競爭的激烈程度減少，而是從原來的「舖海戰」及「人海戰」，轉移至科技、服務及資訊的競爭。