長實（1113）觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目再遭地政總署拒絕預售申請

長實（1113）原計劃於今年推出位於觀塘安達臣道的「港人首置上車盤」項目，然而，根據地政總署的最新公告，該項目在去年5月被拒絕後，上月再次遭到拒絕，無法獲得預售樓花同意書。地政總署在回覆本報查詢時表示，該項目兩次被拒的原因大致相同，主要是因為發展商尚未取得住宅單位的入夥紙，因此該申請被認為為時過早。

該安達臣道項目計劃提供2926個單位，其中約1000個單位將專門用作「港人首置上車盤」。根據地政總署的資料，上月該項目再次被拒絕申請預售樓花同意書，原因是「鑑於地契條款的要求，發展商未能符合有關條款，該申請被認為為時過早而被拒絕」。

地政總署指出，根據該項目的地契條款，發展商必須在取得樓宇的佔用許可證後，通知政府，然後政府會在所有已建成的住宅樓宇中選擇首置單位，並需獲得房屋局局長的批准，才能推售首置單位。此外，發展商必須一次過推出項目內所有首置單位的發售。如果發展商有意推售其他非首置單位，則必須在公佈首置單位的價單後，才能公佈非首置單位的價單。由於發展商尚未取得住宅單位的入夥紙，因此該申請被認為為時過早而遭拒。

事實上，長實去年3月首次為該項目申請預售，但在5月份遭到地政總署拒絕，當時的理由是發展商未能提供預計可取得住宅單位入夥紙的日期及預售單位的具體時間表，因而該申請被認為為時過早。長實在去年9月再次提交預售申請，單位數量保持不變，但預計落成時間由首次申請的2026年9月延至2026年12月。

另一方面，根據地政總署的資料，上月該署僅批出一份樓花紙，該項目為房協旗下的安達臣安禧街22號資助房屋，將提供960個單位，預計於2027年9月落成。換句話説，上月在私樓方面的預售申請中，幾乎沒有批出；期間僅有一個新盤新入紙申請預售，即嘉華（0173）西半山醫院道項目，該盤將提供62個單位，預計落成日期為2027年2月28日，樓花期約31個月。

值得注意的是，根據美聯物業研究中心綜合地政總署的資料顯示，去年新申請預售樓花的私人住宅單位最終僅有7059個，較2023年的8148個減少約13.4%，為2013年以來的11年新低。即使連同資助出售房屋合計，去年新申請單位亦只有約10,059個，同樣為11年新低。該行認為，由於貨尾存量持續高企，發展商明顯放慢了將旗下樓盤申請預售樓花的步伐，導致近兩年新申請數字大幅減少。