農曆新年臨近，香港樓市出現新動向：郭少芸高價入市，二手盤頻現蝕讓

隨著農曆新年的臨近，香港的節日氣氛愈加濃厚，許多買家紛紛趕在新春前進入樓市。近年來，因北上發展及在內地網上帶貨賺取「人仔」的TVB前藝人郭少芸，上月以903.5萬元購入了十大屋苑之一的鰂魚湧太古城海天花園恆天閣高層D室。該單位實用面積為588方呎，為兩房户，並可望屋苑內的街景，實呎達15,366元。原業主於2006年以390萬元購入該單位，持貨近19年，帳面獲利達513.5萬元，增值幅度約為1.3倍。

報導指出，郭少芸近年已在內地定居，並在順德和杭州等地置業。根據代理的資料，太古城本月暫時錄得10宗成交，較上月同期的約15宗減少了5宗，降幅約33%。

在市場上，半新盤的蝕讓個案也不斷出現，顯示屋苑內的成交價格已創下新低。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山泓碧H17座中層B室以372萬元成交，實用面積為273方呎，為一房間隔，實呎僅13,626元，這是該屋苑的二手價新低。該單位的原業主於2019年以643.6萬元購入，持貨超過5年，現時帳面蝕讓約271萬元，若連同使用費計算，實際蝕讓約298萬元，這或將成為該屋苑的新低價及最大幅度的蝕讓成交。

儘管市場上屢見二手蝕讓的情況，但主打兩房上車盤的沙田偉華中心卻逆市錄得近月的高價成交。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，偉華中心4座高層A室以488萬元成交，實用面積358方呎，兩房間隔，實呎為13,631元，成交價為該屋苑自去年5月以來的同類新高。原業主於2013年8月以382萬元購入，帳面獲利106萬元，增幅為28%。

在新春前，部分租客發現「供樓比租金便宜」，因此選擇轉租為買。美聯物業助理聯席董事謝志遠表示，屯門大興花園1期1座頂層的3房户以450萬元成交，實用面積為515方呎，並附有376方呎的天台，實呎為8738元。該單位的買家為租客，原業主於2009年以174萬元購入，持貨約16年，帳面升值276萬元，增幅接近1.6倍。

此外，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門良景邨最近錄得一宗未補地價的成交，該單位為8座（良賢樓）中層8室，實用面積485方呎，兩房間隔，日前以167萬元的未補價成交，實呎僅3443元。原業主於2002年以約14.3萬元的未補價購入，帳面升值約153萬元，增幅超過10倍。