洪水橋及元朗多層現代產業大樓用地招標截標日期延長至7月25日

香港特別行政區政府近日宣佈，原定於今日截標的洪水橋及廈村第39A及39B區多層現代產業大樓用地（洪水橋用地），以及元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地（元朗用地）的招標截標日期將延長4個月，至今年7月25日。此外，政府亦對部分招標條款進行了修訂，修訂後的賣地文件將於4月初上載並同日刊憲。

發展局發言人指出，這次微調招標條款的目的是在不影響政策原意的情況下，讓項目能夠提供更合理的投資回報，並促進政策目標與參與投標企業的擬議發展之間的協調，以鼓勵更多企業參與競投。政府考慮到近期有潛在投標者對政府發展多層現代產業大樓用地的政策表示支持，但由於項目涉及大額投資及市場的最新情況，因而希望政府能夠調整招標條款。

根據政府的説法，兩幅用地的招標條款主要修訂集中在三個方面。首先，在大樓落成後，政府將以象徵式租金向中標企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，並由政府或其委託的機構負責管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，這一修訂取代了原招標條款中要求企業須永久無償轉讓指定樓面面積予政府的要求，確保大樓產權由中標企業100%擁有。

其次，政府原本要求中標者提供一定比例的樓面給予政府（洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成），而原招標條款的計算方式是以用地可蓋樓面上限的兩成或三成作為基礎。經過修訂後，中標者在該10年內需租予政府的最低樓面面積已調整為約49.51萬方呎（洪水橋用地）及31.22萬方呎（元朗用地）。

最後，政府將洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求適度下調，由每平方米30千牛頓改為25千牛頓，這一改動與元朗用地的樓面承重要求一致，更加符合一般工業大廈的要求，從而降低建築成本。