颱風「摩羯」無阻買家入市意欲，元朗Grand YOHO及沙田第一城成交活躍

儘管颱風「摩羯」襲港，買家的入市意欲依然強勁。日前在8號風球高掛的情況下，元朗的Grand YOHO樓盤出現了成交，顯示出市場的韌性。根據中原地產副區域營業經理王勤學的報告，該樓盤的3房户位於3座高層B室，實用面積為632方呎，最終以875萬元成交，這個價格創下了該屋苑同類型單位的新低，實呎價格為13,845元。

王勤學指出，這位買家為區內的換樓客，早前已經出售了自住的單位，計劃升級至靠近鐵路站的物業。原業主則有意換入市區的樓盤，雙方一拍即合，最終在颱風來襲的前晚簽約。原業主於2018年8月以1181.5萬元購入該單位，持有約6年，帳面虧損達306.5萬元，約26%。值得一提的是，買家在購入該物業時享有5%的現金回贈，約59萬元，實際上虧損約247.5萬元，約21%。

此外，屯門站上蓋的屋苑瓏門也有成交，兩房户的價格回到了2014年的水平。區內代理表示，該單位為8座低層C室，實用面積484方呎，成交價為550萬元，實呎價格為11,364元。原業主於2014年1月以452.24萬元購入，持有超過10年，帳面獲利97.76萬元，約22%。

在沙田方面，第一城的投資者在颱風期間也積極入市。美聯區域聯席董事黃錦瀚透露，一名投資者因擔心錯失好盤，於前晚8號風球下看樓後立即入市，以387萬元購入沙田第一城44座中層A室，實用284方呎，兩房間隔，實呎價格為13,626元。黃錦瀚還提到，代理在前晚協助將合約送到港島給原業主，促成了這筆交易。資料顯示，該業主於2013年以325萬元購入該單位，持有約11年，帳面獲利62萬元，接近兩成。

此外，沙田好運中心的竹林閣中層B室也以420萬元成交，實用面積390方呎，兩房間隔，實呎價格為10,769元。原業主於1999年2月以166萬元購入，持有約25年，帳面獲利254萬元，約1.5倍。

最後，油塘的海傲灣再次錄得二手蝕讓成交。利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，海傲灣1B座中層E室，實用264方呎，為一房海景户，以405萬元易手，實呎價格為15,341元。原業主於2019年以632.3萬元購入，持有約5年，帳面虧損227.3萬元，約36%。連同使用費用，實際虧損接近250萬元，約40%。