新盤市場活躍，第一季一手成交創五個月新高

隨著新盤市場的活躍，根據綜合市場資訊，截至3月30日的數據顯示，一手成交量達到約2380宗，這是自去年10月以來的五個月新高，並且推動了第一季整體一手成交量增至約4385宗。在這段期間，新界的三大新盤共錄得約1365宗成交，佔首季總體一手成交量的31%。然而，若與去年2月政府全面「撤辣」後的情況相比，當時樓市即時升温，令全季共錄得約4910宗一手成交，按年則顯示出11%的跌幅。

隨著1月底農曆新年假期的結束，多個全新盤相繼推出，進一步刺激了本季（截至3月30日）的成交量，累計錄得約4385宗新盤成交。其中，新地（0016）發展的天水圍YOHO WEST PARKSIDE項目在獲批預售樓花後，迅速展開銷售攻勢，首三輪的價單銷售中，所有單位均於當日售罄，至今累計售出逾500夥，佔全盤525夥的約95%，暫時成為今年的「賣樓王」。

此外，嘉裏（0683）旗下的元朗朗天峯提供594夥，從2月推售以來，累計沽出約450夥，佔全盤單位總數的76%；而萬科香港旗下的大埔馬窩上然第1及2期本月開賣，亦售出約415夥。

在市區方面，新世界（0017）視為今年重頭戲的北角皇都，涉及388夥，1月先推售大單位招標，隨後在新春後以價單形式推售其他標準單位，迄今累計沽出約305夥，佔全盤單位總數近八成。恆地（0012）牽頭的九龍城南角道南首，亦取得理想的銷情，自3月初開售以來，累計售出255夥，佔全盤313夥的81%。

根據美聯研究中心的資料顯示，預計到2024年底，市場累積的貨尾量將錄得約21,674夥，連同已批預售樓花但尚未發售的私宅約16,493夥，隨時可銷售的新盤單位將超過3.81萬夥；至於今年3月底，相關總數微降至約3.7萬夥。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，新盤貨尾量仍然高企，預計需要再減少1.2萬至1.3萬夥後，樓價才有可能明顯回升。根據目前的銷售步伐，最快可能在今年第三、四季回落至較低水平。